Plano de amortização da hipoteca /Mortgage Relief Plan

por Ed Sobral

Também conhecido como Plano de amortização da hipoteca (Mortgage Relief Plan), o Hope  Now Alliance foi o nome oficial dado ao plano criado pelo governo, juntamente com o setor privado, no último mês de dezembro, com o objetivo de congelar a hipoteca por um período de  cinco anos. Este plano beneficiará cerca de 1.2 milhões de proprietários de casas, os quais terão que se encaixar em regras bem definidas para se beneficiarem do plano.

As regras estão expostas abaixo, mas no caso de querer contatar diretamente a Hope Now Alliance, ligue para o 1-888-995-4673 e após responder a algumas perguntas básicas, o atendente poderá definer se você qualifica ou não para o plano. Outra opção, também,é  visitar o website www.995hope.org e participar de uma sessão online, para tirar suas dúvidas e verificar sua classificação..

Proprietários que qualificam para o plano de congelamento das taxas de juros:

• Pegaram um empréstimo com uma taxa de juros inicial fixa, por dois ou três anos, entre 1◦ de Janeiro de 2005 e 31 de Julho de 2007.
• As taxas de juros se tornarão variáveis entre 1◦ de Janeiro de 2008 e 31 de Julho de 2010, as quais terão um aumento de pelo menos 10%.
• A propriedade é ocupada pelo proprietário e os pagamentos foram afetuados em dia, nos últimos 12 meses.
• Não apresentam condições de pagar a hipoteca com o novo aumento, indicado pelo FICO score de menos de 660.
• Não qualificam para um refinanciamento.

Se você se encaixa nos critérios acima, está automaticamente qualificado para o plano. No entanto, se não se encaixar totalmente contate o Hope Alliance Now para obter maiores informações a respeito de suas chances de tentar um processo individualizado para conseguir o beneficio do congelamento. Para participar deste processo você deve  estar preparado para mostrar documentos, tais como imposto de renda, contra-cheques, etc.

Project Lifeline:  Em um novo esforço para aliviar a situação caótica que o setor imobiliário se encontra, alguns dos maiores bancos do país criaram, nas últimas semanas, o Project Lifeline. Os bancos que tomaram esta iniciativa (Bank of America, Chase, Citigroup, Countrywide, Washington Mutual and Wells Fargo), representam 50% das hipotecas do país.

Ao contrário do Relief Plan delineado acima,  este novo plano foi projetado especificamente para aqueles que estão com as suas prestações atrasadas. Os bancos contatarão os proprietários com atrasos de 90 dias ou mais, para colocar uma pausa no processo de execução da hipoteca (foreclosure) por 30 dias e tentar negociar uma solução.

É importante observar que embora as informações aqui expostas possam servir como uma orientacão inicial, ela nunca substituirá um contato direto com a Hope Now Alliance ou com o banco que cuida de sua hipoteca.

Nos últimos meses e, principalmente nas últimas semanas, temos ouvido no noticiário muita informacao a respeito de várias iniciativas dos bancos e do governo para aliviar um pouco a dificuldade que muitos proprietários têm enfrentado para manter o pagamento da hipoteca em dia. O ideal seria obter uma assessoria professional e qualificada para ajudar no processo e nas informações. No entanto, se este não é o seu caso, invista um pouco de seu tempo lendo artigos sobre o assunto. É incrÍvel o quanto podemos aprender e criar a nossa própria opinião se investirmos um pouco de tempo em nossa educação. Além das fontes de informaçõess que você possa ter, aqui esta um site, bastante informativo, criado por um professor da Wharton School of Business ::www.mtgprofessor.com